Como analisar o cadastro do locatário?

Uma das etapas mais importantes na locação de um imóvel é a análise minuciosa do cadastro do locatário.

É um passo que não deve ser desprezado, já que é o atestado de boa-fé e de condições financeiras seguras para arcar com as despesas mensais de aluguel e outras taxas.

Entretanto, para que essa verificação seja efetiva, é preciso tomar certos cuidados.

Se você quer saber como analisar o cadastro do locatário e evitar a inadimplência nos imóveis que estão sob sua responsabilidade, fique atento ao post que preparamos!

Que documentos devo exigir do locatário?

OBS: Em nosso post anterior que você encontra clicando aqui, detalhamos melhor os documentos a serem exigidos, mas a seguir temos um resumo desses documentos.

Para poder fazer a análise cadastral propriamente dita, é preciso que a imobiliária ou o corretor peçam alguns documentos para o futuro inquilino. Se ele for pessoa física, os documentos a serem solicitados são:

• RG: verifique se a foto é atual e se os dados correspondem à identidade do proponente. Evite aceitar documento manchado ou com rasgos;
• Certidão de nascimento ou casamento: certifique-se de que é uma certidão atual e que não está vencida. É esse documento que mostra se o inquilino é casado e qual o regime de bens da união. No caso de comunhão de bens, o cônjuge também deve assinar como locador do imóvel;
• CPF: o número desse documento deve ser consultado no portal da Receita Federal, que diz se o cadastro está regular ou não;
• Comprovante de residência: peça contas de água, luz ou telefone para verificar se os dados fornecidos batem com a real moradia do candidato a inquilino;
• Informações bancárias: peça o cartão do banco e tire uma cópia para ter a certeza de que os dados estão corretos.

Se o locatário for pessoa jurídica, deverão ser solicitados os seguintes documentos:

• CNPJ: verifique se a empresa está regularmente inscrita junto à Receita Federal;
• Contrato social ou atos constitutivos da pessoa jurídica;
• Cópia da declaração de imposto de renda dos últimos três anos, a fim de verificar a saúde financeira da empresa.

Como fazer a análise cadastral?

Com todos os documentos em mãos, é hora de você analisar o histórico do futuro locatário.

Verifique junto aos órgãos de proteção ao crédito se o interessado é bom pagador e como anda seu score de crédito.

Essas informações dão uma pista a respeito do comportamento do locatário com suas dívidas.

É muito importante evitar locar um imóvel para uma pessoa negativada, já que as chances de inadimplência aumentam bastante nesse caso.

Depois, com o comprovante de renda, analise se a pessoa está apta a pagar os aluguéis em dia.

Em geral, o ideal é ter uma renda de, no mínimo, três vezes o valor da locação.

Não se esqueça de incluir todas as taxas nessa conta, como IPTU e taxa condominial, se houver.

É importante que o corretor e a imobiliária não se deixem levar somente pela renda atestada no contracheque ou no extrato bancário ou na declaração de imposto de renda. A pessoa pode ter uma remuneração alta, mas comprometida com dívidas ou empréstimos. O contracheque pode indicar os tais empréstimos.

No caso de o interessado na locação ser casado, convém analisar, também, o cadastro do cônjuge.

Para tornar a locação ainda mais segura, não se esqueça de fazer a análise cadastral também do fiador, se essa for a garantia locatícia escolhida. Para isso é necessário exigir os mesmos documentos exigidos do candidato à locação pessoa física.

Ter cuidado na hora de aceitar locar uma propriedade para alguém é um dos pilares de uma transação de sucesso. Evite ficar ansioso e querer assinar um contrato a todo custo; isso pode custar caro e render muitos incômodos.

Saber como analisar o cadastro do locatário é fundamental para qualquer profissional do mercado imobiliário.